Владельцы кондоминиумов бегут от кризиса недвижимости во Флориде в другие южные штаты и даже покидают страну в поисках доступного образа жизни.

Солнечный штат пострадал от «худшего кризиса недвижимости за десятилетия» из-за стремительного роста расходов на страхование и сборов Ассоциации владельцев жилья (HOA).

Количество предложений кондоминиумов резко возросло, поскольку отчаявшиеся владельцы пытаются обойти дорогостоящий новый закон, требующий более жестких проверок безопасности.

Агент по недвижимости в Майами Стивен Купчан рассказал DailyMail.com, что люди стекаются в Джорджию, Техас, Каролину и даже уезжают из страны в такие места, как Мексика или Центральная Америка.

С ростом удаленной работы некоторые люди, которые переехали во Флориду по работе, теперь рассматривают возможность переезда в штаты с более низкой стоимостью жизни или более стабильными рынками недвижимости», –говорит Купчан.

Во время пандемии во Флориде наблюдался бум населения, в 2022 году туда переехало более 700 000 человек.

Однако эксперты говорят, что из-за растущей стоимости страховки из-за стихийных бедствий и закона, требующего более дорогостоящих проверок безопасности, домовладельцы отказываются от «Солнечного штата».

Закон был принят после обрушения башни Champlain Tower South в Серфсайде в 2021 году, в результате которого погибли 98 человек.

Позже выяснилось, что ассоциация кондоминиумов отложила важные ремонтные работы, чтобы избежать увеличения расходов, что побудило законодателей ввести новые правила, которые вступят в силу в конце года.

По данным Redfin, в Тампе, Орландо и Форт-Лодердейле за последний год наблюдался рост числа HOA более чем на 15 процентов.

В результате количество кондоминиумов на рынке резко возросло, особенно в южной Флориде, что вызвало предупреждения о «массовом исходе».

«Многие пенсионеры и пожилые люди съезжают, обеспокоенные ростом расходов на взносы в товарищества владельцев кондоминиумов, страховые взносы и потенциальные оценки на ремонт и обслуживание», – добавляет С тивен.

«Некоторые семьи среднего класса, которые уже колебались относительно жизни в кондоминиумах, решают съехать из-за предполагаемой нестабильности и финансовой неопределенности».

И вот куда они теперь направляются

Georgia

Средняя стоимость жизни в Джорджии в год составляет 43 482 доллара, а жилье и коммунальные услуги стоят всего 7 495 долларов, согласно данным Бюро экономического анализа за 2021 год.

Джорджия достигла нового порога численности населения в 2023 году, превысив 11 миллионов человек по данным переписи.

Отчет финансовой аналитической компании CoreLogic указывает, что в регионе Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл с вероятностью 70 процентов увидит падение цен на жилье к следующему году.

(На фото: Саванна, Джорджия)

Бывший житель Уэст-Палм-Бич Дэвид рассказал Business Insider, что переехал в Саванну, потому что богатые новые жители изменили структуру района.

«Количество людей, которые переезжали и тратили сумасшедшие суммы денег, было безумным», – сказал Дэвид.

«Их отношение сильно отличалось от того, к чему все привыкли; они были требовательными людьми, не знакомыми с тем спокойным образом жизни, который мы вели.

«Саванна показалась нам подходящей. Острова Саванны напомнили нам старую Флориду».

Texas

Люди стекаются в Техас из-за его низкой стоимости жизни, всего 45 114 долларов в год, и благоприятного для покупателей рынка жилья. «Техас продолжает оставаться сильным рынком для покупателей недвижимости благодаря своему устойчивому экономическому росту, благоприятной для бизнеса среде и относительно доступной стоимости жизни», – пояснил эксперт по рынку жилья Деннис Ширшиков

«Такие города, как Остин и Даллас, предлагают сочетание высокотехнологичных рабочих мест и привлекательных условий жизни», – добавил он.

По данным переписи населения США, в Техасе насчитывается более 11 миллионов единиц жилья, а средняя годовая стоимость жилья и коммунальных услуг на душу населения в Техасе составляет 7540 долларов.

North Carolina

По данным U.S. News, в Северной Каролине находятся некоторые из лучших городов для воспитания семьи.

Штат оценивается как горячая точка для потенциальных покупателей из-за его относительной доступности, средняя стоимость жилья в штате составляет 335 000 долларов.

«Северная Каролина, особенно такие районы, как Роли и Шарлотт, предлагает сбалансированное сочетание доступности, экономического роста и качества жизни», – сказал Ширшиков.

Средняя стоимость жизни составляет 43 959 долларов в год, а годовая стоимость жилья и коммунальных услуг – 7 359 долларов.

Ирен Феррис жила во Флориде с 1986 года, но переехала в горы Северной Каролины из-за роста стоимости жизни и участившихся стихийных бедствий.

«Это экономика, это политика, это окружающая среда. Но в конце концов, я должна делать то, что лучше для семьи», – сказала она ABC Action News.

South Carolina

Южная Каролина – самый быстрорастущий штат в стране, и, по прогнозам, к 2042 году его население вырастет до 6,4 млн человек.

Штат может похвастаться сильным рынком труда, который быстро восстановился после пандемии, и относительно низкой стоимостью жизни, что уже привлекает множество новых жителей.

Многих новых жителей привлекла низкая стоимость жизни, которая на шесть процентов ниже среднего показателя по стране, а также процветающая экономика штата.

(На фото: Миртл-Бич, Южная Каролина)

Институт экономической политики определил, что ежемесячная стоимость жизни в штате для супружеской пары с двумя детьми составляет 4748 долларов или 56 976 долларов в год.

Райан и Джейми Уилсон рассказали Business Insider, что переехали из Флориды в Гринвилл, Южная Каролина, чтобы избежать толпы.

«Мы перестали ходить на пляж, потому что туда больше нельзя было добраться из-за пробок на много миль», – сказала Джейми. «Вы никогда не сможете найти место для парковки».

Mexico

По оценкам, в настоящее время в Мексике проживает 1,6 миллиона американцев, что позволяет гражданам десятков стран находиться без визы до 180 дней, согласно данным GoBankingRates. Стоимость жизни в Мексике на 45,7 процента ниже, чем в США, и составляет в среднем от 600 до 2000 долларов в месяц, по данным RemoteYear.com.

По оценкам, в настоящее время в Мексике проживает 1,6 миллиона американцев, где стоимость жизни на 45,7 процента ниже, чем в США (на фото: Мехико, Мексика)

По данным The World Population Review, население Мехико, столицы страны, выросло на три процента в период с 2019 по 2023 год.

Данные по иммиграции показывают, что число американцев, подавших заявки на получение визы на жительство, выросло на семь процентов в период с 2019 по 2022 год.

Central America

Согласно последнему отчету Expat Insider, экспаты, переехавшие в Центральную Америку, заявили, что их мотивировали финансовые причины, выход на пенсию и лучшее качество жизни.

В 2024 году Панама была признана лучшей страной для экспатов, и более четырех из пяти человек заявили, что довольны своей жизнью там.

Новички сообщили, что они удовлетворены низкой стоимостью жизни, большим количеством доступного жилья и отдыхом на природе.

Daily Mail.com, пер.редакции, сент 2024