Темпы продаж кондоминиумов в округах Майами-Дейд и Палм-Бич в феврале выросли двузначными темпами по сравнению с прошлым годом. В округе Бровард число проданных существующих кондоминиумов снизилось примерно на 3%. Наибольший рост продаж был зафиксирован в Майами-Дейд, где также произошло самое заметное снижение медианных цен. Это говорит о том, что, несмотря на высокий уровень сделок за наличные, региональный рынок остаётся чувствительным к ценам и ипотечным ставкам.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке в прошлом месяце снизилась до 6% — впервые с осени 2022 года. Однако в этом месяце ставки снова выросли. Увеличение стоимости заимствований может замедлить активность продаж в текущем месяце. Февральские продажи произошли ещё до военных действий США и Израиля в Иране.

«Если геополитическая напряжённость на Ближнем Востоке сохранится летом, ставки по ипотеке могут достичь 7% к середине 2026 года», — написал на прошлой неделе главный экономист Ассоциации риэлторов Майами Гэй Короратон.

Медианные цены на кондоминиумы снижаются уже более года, главным образом за счёт более дешёвых и старых объектов. После обрушения жилого комплекса Champlain Towers South в Сёрфсайде в 2021 году были введены реформы, требующие от ассоциаций старых зданий проводить структурные проверки и накапливать финансовые резервы для обслуживания. Это привело к дополнительным сборам и росту ежемесячных платежей в некоторых домах.

Цены на дома для одной семьи продолжают расти, хотя и значительно медленнее, чем несколько лет назад. Медианная цена в трёх основных округах Южной Флориды остаётся выше $600,000. В Майами-Дейд и Палм-Бич цены выросли более чем на 4%, а в округе Бровард — на более скромные 1,6%, согласно данным Ассоциации риэлторов Майами.

Ежемесячные изменения медианных цен были более волатильными в округах Бровард и Палм-Бич по сравнению с Майами-Дейд. При этом темпы продаж в феврале выросли во всех трёх округах.

Рынок домов для одной семьи остаётся рынком продавца: предложение жилья сокращается в округах Бровард и Палм-Бич и лишь незначительно растёт в Майами-Дейд.

На фоне роста цен сегмент недвижимости стоимостью от $1 млн остаётся сильным. Продажи домов в этой категории выросли на 18%, а продажи кондоминиумов стоимостью от $1 млн — на 22% в феврале.

Речь идёт о продаже существующего жилья, а не новостроек.

«Покупатели жилья стоимостью от миллиона долларов продолжают быть главным драйвером роста в Южной Флориде, опережая рынок в целом», — отметил Короратон. «Геополитическая напряжённость может замедлить общее восстановление, но премиальный сегмент, вероятно, сохранит устойчивость благодаря притоку состоятельных покупателей из штатов с высокими налогами, высокому уровню сделок за наличные и диверсификации активов, включая недвижимость, на фоне макроэкономической нестабильности и волатильности фондового рынка».

В этом году в Майами-Дейд уже было несколько громких сделок с недвижимостью. Сообщается, что основатель Meta Марк Цукерберг купил дом за $170 млн на острове Индиан-Крик. Генеральный директор Palantir Алекс Карп приобрёл дом за $46 млн на острове Хибискус в Майами-Бич прошлым летом, незадолго до объявления о переносе штаб-квартиры компании в Авентуру. К ним присоединились и сооснователи Google, каждый из которых также купил недвижимость в Южной Флориде в течение последнего года.